St. Olavs gate 23

Om prosjektet

St. Olavs gate 23 er en byggård fra rundt 1900 i Oslo sentrum, vernet etter plan- og bygningsloven. Bygget totalrehabiliteres og bygges om for Studentsamskipnaden i Oslo (SiO). Gateplanet blir butikk og næring, og etasjene over blir bofellesskap for studenter med ca. 130 sengeplasser, felles kjøkken, bad og oppholdsrom. I kjelleren kommer tekniske rom og sykkelparkering.

Ventilasjon og VVS

For VVS-anleggene utarbeidet Ingenia kravspesifikasjon og ytelsesbeskrivelse med tilbudstegninger og systemtegninger. Grunnlaget var beregninger av luftmengder og normalvannmengder, dimensjonering av vanninnlegg og spillvann, og valg av aggregatstørrelser og soneinndeling for boenheter og fellesarealer.

Underveis ønsket byggherren en omluftløsning for kjøkkenavtrekk i stedet for et tradisjonelt avtrekkssystem. Ingenia reviderte ventilasjonskonseptet slik at det passet den nye løsningen, og innarbeidet endringene i et addendum etter anbudsutsendelse.

Tekniske rom og føringsveier

En av de største utfordringene var å finne plass til tekniske rom, sjakter og føringsveier i en bygningskropp som er over hundre år gammel. Vernet bygningsmasse og eksisterende konstruksjoner begrenser hvor kanaler og rør kan gå.

Løsningen ble utviklet i en Revit-modell i tett dialog med Varden og arkitekt. Plasseringen av tekniske rom, sjakter og hovedføringer ble avstemt mot planløsningen for boenhetene og fellesarealene.

Overvann

Ingenia utredet hvilke krav en totalrehabilitering utløser for overvann etter Oslo kommunes retningslinjer fra 2023. For eksisterende bebyggelse i sentrum er kravene krevende å oppfylle, fordi tomten har lite grøntareal og takvannet i dag går mot gate.

Vi anbefalte å videreføre og tilpasse en løsning med blågrønt tak, som fordrøyer regnvann på taket, kombinert med regulert påslipp til det kommunale nettet.