Solbråveien 10-26

Prosjektbeskrivelse

Ingenia har vært engasjert i forbindelse med detaljreguleringen av Solbråveien 10-26. Planområdet ligger vest for Asker sentrum og er på rundt 26 daa. Planområdet er bebygd i østre og vestre del, grenser mot næringsbebyggelse og boligbebyggelse, og har et stort skogholt hvor det er registrert både naturverdier og fremmede arter. Planområdet reguleres til utvidelse av eksisterende næringsbygg med til- og påbygg, samt tilrettelegge for nytt nærings- og kontorbygg med forretning og tjenesteyting i 1. etasje.

Ingenia har hatt ansvaret for å utarbeide miljøprogram og miljøoppfølgingsplan (MOP), klimagassberegninger, energiplan og VAO fagrapport.

Miljø

I løpet av reguleringsarbeidet har identifisering av prosjektets miljøpåvirkninger på naturmiljø og bidrag til forurensninger og ressursbruk vært førende for videre beskrivelse av ambisjonsnivå og fastsettelse av miljømål. Det er registrert naturverdier på planområdet som skal sikres og styrkes, samtidig er det registrert fremmedarter som må ivaretas. I forbindelse med det underjordiske parkeringsanlegget vil det bli et masseoverskudd, og forsvarlig håndtering og mulig gjenbruk ble viktige føringer for prosjektet videre. Miljøprogrammet er fulgt opp av en MOP som konkretiserer løsninger og tiltak for å nå de fastsatte miljømålene, og er utarbeidet med hensikt om å fungere som et styringsverktøy i det videre arbeidet med planområdet.

Tidligfase klimagassberegninger tok for seg planområdets fulle livsløp fra vugge til grav. De omfattet utslipp knyttet til etablering av nytt nærings- og kontorbygg, samt tilbygg og påbygg på eksisterende bebyggelse. I tillegg ble differansen mellom å beholde og å rive eksisterende garasjeanlegg undersøkt. De innledende beregningene viser at byggene ligger innenfor referanseverdiene fra DFØ, forutsatt bruk av lavkarbonbetong klasse B og noe resirkulert stål. For videre reduksjon av klimagassutslipp foreslås tiltak som energieffektive løsninger for bygningskropp og tekniske systemer, samt redusert bruk av betong- og stålkonstruksjoner.

Ingenia har også bistått i innledende vurderinger for oppnåelse av FutureBuilt-krav (ZERO-B), hvor det ble gjennomført alternativsvurderinger av ulike material- og energiscenarioer som bl.a. bærekonstruksjon av tre, lavkarbonbetong «Extreme» og energiklasse A vs. energiklasse B.

Energi

Som energirådgiver har Ingenia estimert planområdets fremtidige energibehov og gjennomført en mulighetsstudie av energikonsepter, i tråd med kravene i Asker kommunes arealplan.

Studien omfattet utredning av potensialet for lokal energiproduksjon gjennom solceller og bergvarme. Området ligger utenfor konsesjonsområdet til lokal fjernvarmeaktør, og tilknytning til fjernvarmenettet var derfor ikke aktuelt. Kravet til energifleksibilitet i TEK17 gjelder for alle nye arealer som skal etableres på planområdet, og vannbåren distribusjon og varmepumpeteknologi er identifisert som best egnet. På grunn av begrenset areal til brønnpark på området, er det vurdert at de ulike byggene må ha ulike løsninger. Et innledende estimat viser at solceller på nye tak- og fasadearealer kan dekke et godt grunnlag av elektrisk energibehov, men at det må kombineres med strøm fra nettet.