Normisjonskvartalet

Prosjektbeskrivelse

Tiltaket omfatter eiendommene Staffeldts gate 2, Staffeldts gate 4 og Linstows gate 3-5 som ligger vest for St. Olavs plass. Prosjektomfanget utgjør samlet sett ca. 2/3 av kvartalet mellom Staffeldts gate og Linstows gate. Den vernede bygningsmassen bestående av Bibelskolen og Ove Bang planlegges rehabilitert, og det vurderes et mulig påbygg på Ove Bang. Bibelskolen, samt underetasjer under bakgård og boligbygget, vil utvikles til undervisningsformål for videreføring av dagens bruk og leietaker. Ove Bang vil benyttes til samme virksomhet som i dag (kontor, forsamlingslokaler, servering, m.m.). Staffeldts gate 2 rives og det bygges et nybygg med rom for undervisning på gateplan og leiligheter i plan 2-6.  Skisseprosjektet har i hovedsak bestått av kartlegging av eksisterende underlag i innledende fase.

Ingenia har bistått i samspilssentreprise med Vedal som ansvarlig RIV, RIVA, RIEN og RI AUT. Komplett nye tekniske anlegg med nye rom for ventilasjonsaggregater, ny løsning for inntak/avkast, utvidelse av eksisterende tekniske rom på tak, samt videreføring av enkelte rom, med tilpasning av nye aggregater til eksisterende situasjon.

Videre omfattende arbeid med overvannshåndtering og bruk av blågrønne/grønne tak på både nybygg og eksisterende bygg.

I detaljprosjekt bistår Ingenia som RIVA og RIEN.

Overvann og VA

Overvannshåndteringen på tomten skal i så stor grad det lar seg gjøre skje åpent og lokalt. Områder unntatt fra lokal overvannshåndtering er Linstows gate 3-5 der eksisterende situasjon videreføres, samt et lite takareal på gårdsplassen. For alle avrenningssoner, unntatt gårdsrom og terrasse, er alle trinnene i tretrinnsstrategien ivaretatt. Mangel på naturlig infiltrasjon under dekke i bakgården og satte kotehøyder på eksisterende bygninger gjorde at man måtte innføre innovative og detaljerte overvannstiltak for å ivareta tretrinnsstrategien. Det er lagt stort fokus på blågrønne tak og lokal infiltrasjon i overvannsprosjekteringen. De samlede overvannstiltakene medfører en betydelig forbedring av dagens situasjon for ledningsnettet.

Overvannsprosjekteringen innebærer blant annet store arealer med grønne og blågrønne tak, vegetasjon og blomsterkasser i bakgård og terrasser, samt et fordrøyningsmagasin etterfulgt av en utløpskum med mengderegulator. Hovedprinsippet for lokal overvannshåndtering har vært bruk av de flate takarealene som blågrønne tak. På de blågrønne takene er det valgt blant annet både eng, sedum og lyng til infiltrasjon. Til fordrøyning brukes lavastein som har stor porøsitet og veier mindre enn tradisjonelle fordrøyningsløsninger. Det har i prosjekteringen vært fokus på å skape flerfunksjonelle overvannsløsninger som skaper et bedre trivselsmiljø for brukerne.

I skisse- og forprosjektet ble det utført overvannsanalyser knyttet til dimensjonering av de blågrønne takene og tilhørende fordrøyningsmagasin ved gateplan. Det ble i tillegg utført kartlegging av eksisterende VA, mengdeberegninger VA, kalkyle og kravspesifikasjon. Ingenia ble tatt med videre som rådgiver innen VAO i detaljprosjekteringen.