Karl Johans gate 17

Prosjektbeskrivelse

Karl Johans gate 17 er et historisk teglmurbygg i Oslo sentrum som i mange år huset The Scotsman pub. Bygget er oppført i flere byggetrinn mellom 1850 og 1960 og består av til sammen 8 etasjer, inkludert to kjelleretasjer. Prosjektet innebærer en fullstendig ombygging og bruksendring, der 1.-2. etasje omgjøres til butikklokaler og 3.-6.etasje til kontor.

Bygget har vern etter Plan- og bygningsloven, hvorav fasaden er oppført på «oransje liste». Bygget skal som ferdig sertifiseres som Breeam in-use Excellent.

Ingenia har bistått med fagene RIBfy, RIVA og RIV i forprosjekt, og med RIBfy og RIVA i detaljprosjekt. Prosjektet er utført som en samspillsentreprise, med tett tverrfaglig samarbeid med totalentreprenør Betonmast fra tidlig fase fram mot ferdigstillelse.

Bygningsfysikk, energi og dagslys

Karl Johans gate 17 består av ulike konstruksjoner og løsninger fra ulike byggetrinn. Dette har krevd grundig kartlegging og tett bygningsfysisk oppfølging gjennom hele prosjektet.

Bygningsfysisk prosjektering har omfattet rådgivning og tegningsgjennomgang i forbindelse med nye tak, etterisolering av eksisterende vegger, ombygging av atrium med overlys, nye atriumsvegger og tiltak i kjeller.

Gjennom prosjektet er det utført temperatur- og kondensanalyser av eksisterende kuldebroer, samt løpende vurderinger av yttervegger og tak etter hvert som konstruksjoner er avdekket under riving og gjenoppbygging.

Den vernede fasaden mot Karl Johan består av eldre teglmurverk. Ingenia har bidratt med detaljering og vurderinger knyttet til innvendig etterisolering, inkludert evaluering av resultater fra frostmotstandstester.

Ingenia har som energi- og dagslysrådgiver bidratt med modellering for bestemmelse av energikarakterer og for vurdering og ivaretakelse av dagslysforhold.

 VA-anlegg utenfor bygget

Ingenia har hatt ansvar for prosjektering av VA-anlegg utenfor bygget, inkl. koordinering med kommunen og innhenting av forhåndsuttalelse til igangsettingstillatelse fra Oslo VAV.

Som prosjektoppstart ble eksisterende VA- og annen utvendig infrastruktur kartlagt, etterfulgt av prosjektering og dimensjonering av ny løsning for tilknytning av nytt vann- avløp- og sprinkleranlegg, tilpasset de trange gateforholdene i Karl Johans gate. Ingenias arbeid omfattet utarbeidelse av VA-plan, grøftesnitt, detaljtegning av ny kommunal sprinklerkum og prinsipptegning av ny stakekum.

VVS-installasjoner i bygget

Ingenia har i forprosjektfase bistått med planlegging og kravspesifikasjon for nytt VVS-anlegg, inkl. sanitær, varme, automatisk slokkeanlegg, luftbehandling og kjøling.

De tekniske anleggene er utviklet i tett samspill med øvrige fag og 3D-modellert for hele bygget, med fokus på arealaffektive løsninger for sjaktplassering, knutepunkt og lave himlingshøyder.

Bygget planlegges tilkoblet fjernvarme med ny fjernvarmesentral. For kjøleanlegget er det gjennomført inneklimasimuleringer i IDA ICE, samt utarbeidet ROS-analyse for ny kjølemaskin med propan som kuldemedium.

For prosjektering av slokkeanlegg ble det gjennomført en grundig utredning og sammenligning av sprinkleranlegg og vanntåkeanlegg, inkludert kapasitetsvurdering mot VAVs ledningsnett